КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И НЕ ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ ВПУСТУЮ?
Строительный сезон не за горами, поэтому мы собрали для вас несколько советов, которые помогут выбрать хороший участок для строительства 👌🏻
1. Подъезд
Дороги должны обеспечить подъезд к участку строительной технике. Если на заезд длинномерных и более грузоподъемных машин есть ограничения, то доставку материалов придется осуществлять малогабаритным транспортом, что увеличит стоимость расходов на доставку.
2. Окружающий ландшафт и ликвидность
При выборе участка, как можно внимательнее осмотрите окружающую местность. Если вы нашли недостатки, которые портят вид, лучше отказаться от данного варианта. Это могут быть ЛЭП, ангары, гаражно-строительные кооперативы, сараи, водонапорные башни и т.д. Даже небольшой недостаток со временем станет раздражать. И если позже вы все таки захотите продать его, сделать это без существенных потерь в стоимости будет очень сложно.
3. Соседние дома и нормативы
Необходимо убедиться, что соседние дома построены в соответствии со всеми нормативами, чтобы позже не возникло конфликтов с соседями.
4. Ровность и дренаж
Наилучший участок - ровный, с небольшим уклоном и с хорошей дренажной канавой, в которой вода не застаиваться. Небольшой уклон упрощает устройство дренажной системы и ливневой канализации. А самый неудачный участок – низкий относительно дороги, ровный с отсутствующей или заводненной (не работающей) дренажной канавой, т.к. увеличивает затраты за счет поднятия основания под фундамент и участка в целом, монтажа дренажных тоннелей, колодцев и насоса.
5. Ориентация по сторонам света
Обращайте внимание на расположение участка относительно сторон света и возможность поставить будущий дом на северной стороне. Это нужно для лучшей инсоляции самого участка и внутренних помещений дома, чтобы тень от дома не падала на основную ландшафтную зону, а солнечный свет проникал в спальни и гостиную.
6. Выделение электрической мощности
Важно знать - сколько кВт электроэнергии выделяется на участок, чтобы потом не мучится над тем, как же отапливать дом, чтобы чайник при этом не выключался.
7. Геология и грунтовые воды
Наилучший участок для строительства – с высокой несущей способностью грунта и с низким уровнем грунтовых вод. Узнать геологию лучше до покупки, чтобы решить – стоит ли участок своих денег, если для строительства дома нужен дорогостоящий фундамент.
Например, если участок заторфован или на нем высокий уровень грунтовых вод, то будьте готовы к тому, что на выторфовку, монтаж дренажной системы или усиление конструкции фундамента вам придется потратить круглую сумму.
Надеемся, эти советы помогут вам удачно выбрать участок для вашего будущего дома. Ну а если остались вопросы, вы всегда можете написать их в комментариях😉👇🏻
